Mietindexierung in Österreich – einfach berechnet.

Mietindexierung kostenlos berechnen und Mieterhöhungsschreiben als PDF erstellen – für Privatvermieter in Österreich.

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Indexierung berechnen und PDF erstellen – ohne Account, in 5 Minuten fertig.

📊 VPI-Daten direkt von Statistik Austria

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Vermieter-Dashboard

Nie wieder Fristen verpassen. Alle Verträge, Indexierungen und Objekte in einem Tool.

2 Objekte dauerhaft kostenlos · keine Kreditkarte nötig

🔒DSGVO-konform

🇪🇺Daten sicher in der EU

💬Persönlicher Support

Welche Indexierungsregeln gelten für Ihre Wohnung?

Finden Sie in wenigen Klicks heraus, wie Ihr Mietvertrag einzuordnen ist – und welche gesetzlichen Regeln für Sie gelten.

🏢 Teilanwendung🏠 Vollausnahme🏛️ Vollanwendung

Du vermietest regelmäßig?

Dann brauchst du mehr als ein einzelnes PDF. Das Vermieter-Dashboard erledigt Indexierungen automatisch – du musst nie wieder eine Frist im Kopf behalten.

Das Vermieter-Dashboard

Alle Verträge, Fristen und Einnahmen auf einen Blick – Indexierungen werden automatisch erkannt und mit einem Klick abgeschlossen.

indexieren.at · Dashboard

Bruttoeinnahmen

4 280 €

≈ 51 360 € / Jahr · 8 Verträge

Gesamte Nettomieten

3 590 €

exkl. BK & USt · BK gesamt: 690 € · 5 Pauschal + 3 Netto

Preis / m²

14,20 €

Netto · Brutto: 19,80 € · 312 m² aus 7 Verträgen

Vertragsende

≤ 3 Mo.1 Vertrag

≤ 12 Mo.2 Verträge

auslaufende Verträge

Nächste 3 Monate

Jetzt fällig

2024-Müller · Wohnung · Wiedner Hauptstr. 12

+92 €/Mo

Jetzt fällig

2025-Bauer · Garçonnière · Mariahilfer Str. 44

+38 €/Mo

Fällig in 1 Mo.

Apr 2026

2023-Weber · WG-Zimmer · Schleifmühlgasse 18

Vertragsende

Mai 2026

2022-Klein · Garage · Lerchenfelder Str. 48

Portfolio-Auslastung

Vermietet vs. Leerstand – letzte 12 Monate

93%Auslastung

48 290 €Einnahmen (12 Mo)

~2 150 €Entgangen (12 Mo)

Wohnung Wien 3.

Thomas G.

Garçonnière Mitte

Anna B.

Lisa P.

Büro Mariahilf

Bauer GmbH

WG-Zimmer 1

Felix M.

Anna B.

Garagenstellplatz

Werner S.

Apr 25Heute

VPI-Entwicklung & Vertragsereignisse

2020

VPI-2020 VPI-Trend Indexierung Geplant Vertragsstart Vertragsende

2 Objekte dauerhaft kostenlos – Pro ab 4 €/Monat, sobald du mehr brauchst. Keine Kreditkarte nötig.

Vertragsmanagement auf einen Blick

Behalte alle Mietverträge im Griff – mit automatischer Fälligkeitserkennung, Fortschrittsbalken und einem Klick zur Indexierung.

indexieren.at · Verträge

Vertragsnr.	Vermieter	Mieter	Objekt-Adresse	Indexart	Indexierung
2024-Müller ↑ 5,40 %	Andreas Wallner	Anna Müller	Wiedner Hauptstr. 12 1040 Wien	Schwellenwert
2025-Bauer ↑ 3,12 %	Stefan Berger	🏢 Bauer GmbH	Mariahilfer Str. 44 1060 Wien	Jährlich
2023-Weber ↑ 2,18 %	Stefan Berger	Felix Weber	Schleifmühlgasse 18 1040 Wien	Jährl. + SW	Fällig in ~2 Monaten
2022-Klein	Stefan Berger	Maria Klein	Lerchenfelder Str. 48 1080 Wien	Jährlich	Fällig in ~8 Monaten

Deine Objekte – strukturiert verwaltet

Jedes Objekt mit Status, Mieter, Quadratmeterpreis und MRG-Kategorie. Du siehst sofort, wo Handlungsbedarf besteht.

indexieren.at · Objekte

Wohnung Wien 3.

Vermietet

Wiedner Hauptstr. 12
1040 Wien

Wohnung · 72 m² · 3 Zi. · 2. OG

⚖️ Teilanwendung

👤 Anna Müller890 €/Mobis 31.12.2027

12,36 €/m²

Büro Mariahilf

Auslaufend

Mariahilfer Str. 44
1060 Wien

Geschäftslokal · 95 m²

🏢 Gewerbe

👤 Bauer GmbH1 450 €/Mobis 30.06.2026

15,26 €/m²

Garçonnière Mitte

Leer

Schleifmühlgasse 18
1040 Wien

Garçonnière · 32 m² · 1 Zi.

🏛️ Vollanwendung

🔴 Leer seit 2 Monaten

WG-Zimmer 1

Vermietet

Neubaugasse 22
1070 Wien

WG-Zimmer · 18 m² · 1 Zi.

👤 Felix Weber520 €/Mo

28,89 €/m²

Stellplatz Garage

Vermietet

Lerchenfelder Str. 48
1080 Wien

Garage

🔓 Vollausnahme

👤 Werner S.120 €/Mo

Wohnung Josefstadt

Vermietet

Lerchenfelder Str. 48
1080 Wien

Wohnung · 55 m² · 2 Zi.

⚖️ Teilanwendung

👤 Maria Klein750 €/Mobis 31.03.2028

13,64 €/m²

Leerstand erkennen, Einnahmen sichern

Der Leerstandskalender zeigt dir auf Monatsbasis, wann Objekte vermietet oder leer standen – inklusive entgangener Einnahmen. Im PROFI-Abo enthalten.

indexieren.at · Leerstandskalender

PROFI

91%Auslastung (3 J)

138 750 €Einnahmen (3 J)

~8 400 €Entgangen (3 J)

1Aktuell leer

Vermietet Leerstand Keine Daten

Wohnung Wien 3.Wiedner Hauptstr. 12, 1040

100% Auslastung32 040 € Einnahmen

Anna M.

Mär 23

Mär 24

Mär 25

Mär 26

Heute

Büro MariahilfMariahilfer Str. 44, 1060

95% Auslastung49 500 € Einnahmen

Bauer GmbH

Garçonnière MitteSchleifmühlgasse 18, 1040

82% Auslastung18 200 € Einnahmen~3 980 € entgangen195 T leer

Thomas G.

Lisa P.

WG-Zimmer 1Neubaugasse 22, 1070

85% Auslastung16 380 € Einnahmen~2 890 € entgangen160 T leer

Sara K.

Felix M.

Stellplatz GarageLerchenfelder Str. 48, 1080

91% Auslastung3 930 € Einnahmen~540 € entgangen120 T leer

Müller E.

Werner S.

Dokumente sicher in der Cloud

Mietverträge, Übergabeprotokolle und Fotos – alles an einem Ort. Automatisch kategorisiert, jederzeit abrufbar.

indexieren.at · Dokumentenablage

PROFI

📂Dateien hierher ziehen oder klickenJPG, PNG, PDF · max. 10 MB

📄 Indexierungautomatisch

📄Indexierung_2026_Whg3.pdf142 KB

📄Indexierung_2025_Whg3.pdf138 KB

📋 Mietvertrag2 Dateien

📄Mietvertrag_Müller_2019.pdf2.1 MB

📸 Fotos4 Dateien

2 Objekte dauerhaft kostenlos

Keine Kreditkarte. Kein Trial-Cliff. Mehr Wohnungen oder zusätzliche Funktionen?
Pro freischalten ab 4 €/Monat — deine ersten 2 Objekte bleiben gratis.

Wähle, was zu dir passt

Free

Verwalten

0 € / dauerhaft

Bis zu 2 Objekte · keine Kreditkarte

Vermieter, Objekte, Verträge anlegen (max. 2 Objekte)
Dashboard & Übersicht
Automatische Fristenerinnerung
Wertsicherungs- / MieWeG-Rechner
1 Indexierungs-PDF gratis
Automatische VPI-Updates

Pro

Alles freigeschaltet

40 € / Jahr

+ 10 € pro Objekt ab dem 3. / Jahr

2 Monate gratis · erste 2 Objekte inklusive

Alles aus Free
Unbegrenzte Indexierungs-PDFs + Mailversand
BK-Erhöhungsschreiben
Zahlungsüberwachung & Mahnwesen (3 Stufen)
Dokumentenablage pro Vertrag
Kautionsverwaltung

Nur ein einzelnes Schreiben? Über den Wertsicherungsrechner bekommst du ein fertiges Indexierungs-PDF für 12,90 € einmalig — ohne Account, ohne Abo.

Was kostet es für dich?

Wie viele Objekte (Wohnungen) hast du?5 Objekte

Free

— nicht verfügbar

Free deckt nur 2 Objekte ab

Pro (jährlich)

70 €/Jahr

≈ 5,83 €/Monat · monatlich 7 €/Mo

So funktioniert’s

👤

Account & Vermieter anlegen

Einmalig Name, Adresse und Bankdaten hinterlegen – werden automatisch in jedem PDF-Schreiben verwendet.

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Mietverträge erfassen

Mieter, Miethöhe, Ausgangsmonat und Indexierungsart eintragen – optional den Mietvertrag als PDF hochladen.

→

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Automatisch erinnert werden

Sie erhalten eine E-Mail, sobald eine Indexanpassung fällig ist – kein manuelles Prüfen mehr nötig.

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PDF auf Knopfdruck

Fertiges Indexierungsschreiben mit einem Klick erstellen und herunterladen – korrekt und professionell.

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Zusätzlich: Fristen-Dashboard für Kündigungen & Vertragsverlängerungen, Einnahmen-Übersicht und alle Dokumente sicher in der Google Cloud gespeichert.

So sehen Ihre Indexierungsschreiben aus

Professionelle Briefe – automatisch erstellt, individuell angepasst.

Modern

Mag. Elisabeth Hofer · Währinger Straße 45/3 · 1090 Wien · Tel. +43 664 123 45 67 · e.hofer@hofer-immobilien.at

Ing. Thomas GruberFlorianigasse 12/8
1080 Wien

Wien, 20. Mai 2026

Objekt: Florianigasse 12/8, 1080 Wien
Referenz: FLO‑12/8‑2026
MieWeG · Teilanwendung

Mietanpassung gemäß Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) – rückwirkend ab 1. April 2026

Sehr geehrter Herr Ing. Gruber,

gemäß § 1 Mieten-Wertsicherungsgesetz (BGBl. I Nr. 114/2025) wird der monatliche Mietzins durch Einfädelung in das MieWeG-Modell angepasst. Die Berechnung berücksichtigt die kumulierte VPI-Entwicklung (VPI 2020, Jahresdurchschnitte) seit der letzten Wertsicherung unter Anwendung der gesetzlichen Begrenzungen. Da das Schreiben erst heute zugeht, sind die Differenzbeträge für April und Mai 2026 als Nachzahlung fällig.

Parallele Wertsicherungsrechnung (vertraglich vs. MieWeG)

MIEWEG-EINFÄDELUNG (§ 1 ABS. 2 Z 2 MIEWEG)

Zeitraum	JDW alt	JDW neu	Inflation	Gedeckelt	Effektiv
2023 → 2024	120,267	123,808	+2,94 %	2,94 %	2,45 % (10/12)
2024 → 2025	123,808	128,167	+3,52 %	3,26 %	3,26 %
Kumuliert gesamt (×, nicht +)					5,79 %

VERTRAGLICHE WERTSICHERUNG (PUNKT-ZU-PUNKT)

Ausgangsbasis Februar 2024	123,100 Pkt.
Aktuell Februar 2026	130,500 Pkt.
Erhöhung	6,01 %

ZUSAMMENFASSUNG

Vertragliche Wertsicherung	6,01 %	1.219,12 €
MieWeG-Einfädelung	5,79 %	1.216,59 €
✓ Angewendet wird MieWeG-Einfädelung, da niedriger.

Neue Miete ab 1. April 2026

Bisherige monatliche Pauschalmiete	1.150,00 €
Erhöhung um 5,79 %	+ 66,59 €
Neue Pauschalmiete ab 1. April 2026	1.216,59 €

Nachzahlung erforderlich (2 Monate)April 2026 + Mai 2026 (je 66,59 €): 133,18 €

Ich ersuche Sie, den Nachzahlungsbetrag sowie ab Juni 2026 den monatlich angepassten Mietzins auf folgendes Konto zu überweisen:

Empfänger	Mag. Elisabeth Hofer
IBAN	AT98 2011 1800 8001 2345
BIC	STSPAT2G
Nachzahlung	133,18 € (Apr.+Mai 2026)
Lfd. ab Juni 2026	1.216,59 € / Monat

EPC QR‑Code
Banking‑App

Mit freundlichen Grüßen

Mag. Elisabeth Hofer

MieWeG Einfädelung · Parallelrechnung · Zusammenfassung · 2 Monate Nachzahlung

Klassisch

Dr. Karl Mayr · Mariahilfer Straße 88/2 · 1060 Wien · Tel. +43 1 234 56 78 · k.mayr@mayr-vermietung.at

Frau Susanne Steinbach
Mariahilfer Straße 88/14
1060 Wien

Wien, am 20. Mai 2026

Mietanpassung gemäß Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) – rückwirkend ab 1. April 2026

Sehr geehrte Frau Steinbach,

Parallele Wertsicherungsrechnung (vertraglich vs. MieWeG)

MIEWEG-EINFÄDELUNG (§ 1 ABS. 2 Z 2 MIEWEG):

Zeitraum	JDW alt	JDW neu	Inflation	Gedeckelt	Effektiv
2023 → 2024	120,267	123,808	+2,94 %	2,94 %	2,45 % (10/12)
2024 → 2025	123,808	128,167	+3,52 %	3,26 %	3,26 %

Kumuliert gesamt (×, nicht +)					5,79 %

VERTRAGLICHE WERTSICHERUNG (PUNKT-ZU-PUNKT):

	Ausgangsbasis Februar 2024		123,100 Pkt.
	Aktuell Februar 2026		130,500 Pkt.
	Erhöhung		6,01 %

ZUSAMMENFASSUNG:

	Vertragliche Wertsicherung	6,01 %	975,29 €
	MieWeG-Einfädelung	5,79 %	973,27 €
✓ Angewendet wird die MieWeG-Einfädelung, da niedriger.

Neue Miete ab 1. April 2026:

	Bisheriger Nettomietzins		920,00 €
	Erhöhung um 5,79 %		+ 53,27 €
	Neuer Nettomietzins		973,27 €

	Betriebskosten (unverändert)		+ 155,00 €
	Umsatzsteuer 10 % (§ 10 UStG)		+ 112,83 €
	Neue monatliche Zahlung		1.241,10 €

Nachzahlung erforderlich (2 Monate)April + Mai 2026 (je 58,60 €, d.h. 1.241,10 − 1.182,50 €): 117,20 €

Ich ersuche Sie, die Nachzahlung sowie ab Juni 2026 den neuen Mietzins auf folgendes Konto zu überweisen:

Empfänger	Dr. Karl Mayr
IBAN	AT61 1904 3002 3457 3201
BIC	OPSKATWW
Nachzahlung	117,20 € (Apr.+Mai 2026)
Lfd. ab Juni 2026	1.241,10 € / Monat

EPC QR‑Code
Banking‑App

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Karl Mayr

MieWeG Einfädelung · Nettomiete + BK + USt 10 % · 2 Monate Nachzahlung · QR-Code

Alle Kombinationen möglich: Pauschal- oder Nettomiete, mit oder ohne USt (10% / 20%), mit oder ohne Betriebskosten, rückwirkende Nachzahlung, QR-Code für Überweisungen – im modernen oder klassischen Design.

Häufig gestellte Fragen

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